江蘇茂通律師事務(wù)所業(yè)務(wù)骨干曾辦理過(guò)大量有影響的律師業(yè)務(wù)
一、案情簡(jiǎn)介
甲建筑工程機(jī)械租賃公司和乙建筑公司簽訂了鋼管、模板等建筑工程機(jī)械租賃合同，合同簽訂后，甲公司為了降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)，便要求丙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司內(nèi)部的一個(gè)職能部門(mén)與其簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，該職能部門(mén)在未征得丙公司同意或授權(quán)的情況下以自己的名義與甲公司簽訂擔(dān)保合同。在租賃合同履行過(guò)程中乙公司違約，甲公司便委托我所王寧律師提起訴訟。依據(jù)擔(dān)保法、建筑法等有關(guān)規(guī)定甲公司要求丙公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
二、法律分析
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十九條規(guī)定，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書(shū)面授權(quán)或者超出授權(quán)范圍與債權(quán)人訂立保證合同的，該合同無(wú)效或者超出授權(quán)范圍的部分無(wú)效，債權(quán)人和企業(yè)法人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任;債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任。《擔(dān)保法》司法解釋第十八條:企業(yè)法人的職能部門(mén)提供保證的，保證合同無(wú)效。債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道保證人為企業(yè)法人的職能部門(mén)的，因此造成的損失由債權(quán)人自行承擔(dān)。債權(quán)人不知保證人為企業(yè)法人的職能部門(mén)，因此造成的損失，可以參照《擔(dān)保法》第五條第二款的規(guī)定和第二十九條的規(guī)定處理。
三、代理意見(jiàn)
甲公司要求丙公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任無(wú)法律依據(jù)。甲公司作為常年從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主體完全有能力分辨出與其簽訂擔(dān)保合同的主體是丙公司還是丙公司內(nèi)部的一個(gè)職能部門(mén)，因?yàn)槠髽I(yè)的職能部門(mén)無(wú)權(quán)利主體資格，若是企業(yè)職能部門(mén)代簽擔(dān)保合同，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)出示法人的授權(quán)委托書(shū)。甲公司在簽訂擔(dān)保合同時(shí)沒(méi)有積極審核合同當(dāng)事人的主體資格及授權(quán)委托書(shū)等情況，其主觀方面存在過(guò)錯(cuò)。
甲公司要求兩公司在拖欠乙公司工程款的范國(guó)內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求不能獲得支持。因?yàn)榧坠峁┑姆梢罁?jù)僅適應(yīng)于建設(shè)工程施工合同糾紛，而本案審理的是租賃合同糾份。
江蘇茂通律師事務(wù)所簡(jiǎn)介江蘇茂通律師事務(wù)所于2008年3月經(jīng)江蘇省司法廳批準(zhǔn)成立，現(xiàn)擁有辦公面積2000多平方米，有律師、實(shí)習(xí)律師等60余人，其中碩士多名，博士、博士后2名，教授、副教授4名，其中全國(guó)律師代表大會(huì)代表1名、第十屆全國(guó)律協(xié)仲裁與律師調(diào)解專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員1名、第十屆全國(guó)律協(xié)建設(shè)工程與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員1名，…
專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì) >
總部：徐州市新城區(qū)元和路綠地商務(wù)LOFT C座12層
南京：南京市雨花臺(tái)區(qū)農(nóng)花路42號(hào)綠地之窗D5-520
電 話：4001-127-127/0516-85702110
電 話：025-86272966
多倫多代表處：L102-150 Homewood Ave.Toronto.
