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財務(wù)公司告訴您:合同簽訂稍加注意,即刻節(jié)稅22萬元!
2021-12-09 09:11:33

財務(wù)公司告訴您:合同簽訂稍加注意,即刻節(jié)稅22萬元!實例一例1

某物業(yè)管理公司將一棟老舊商業(yè)建筑外立面出租,簽訂房屋租賃合同,年租金1200萬元(含物業(yè)費(fèi)200萬元),每年收取一次。

1.增值稅= 1200 * 5% = 60萬元

2.房產(chǎn)稅= 1200 * 12% = 144萬元

3.不考慮附加稅、印花稅等。

納稅總額:204萬元

例2

某物業(yè)管理公司將一棟老舊商業(yè)建筑的外立面出租,年收入1200萬元。簽訂合同時,租金和物業(yè)將根據(jù)實際情況分別簽訂。

簽訂房屋租賃合同,年租金1000萬元。

簽訂物業(yè)管理合同,一年物業(yè)費(fèi)200萬元。

1.租金增值稅= 1000 * 5% = 50萬元

房產(chǎn)增值稅= 200 * 6% = 12萬元

2.房產(chǎn)稅= 1000 * 12% = 120萬元

3.不考慮附加稅、印花稅等。

納稅總額:182萬元

總結(jié)

上述合同屬實可節(jié)稅22萬元。

企業(yè)出租房屋時,會在房屋內(nèi)外附加一些附屬設(shè)施和配套服務(wù)費(fèi),如設(shè)備、辦公用具、附屬器具、物業(yè)管理服務(wù)等。稅法沒有對這類設(shè)施征收財產(chǎn)稅。如果這類設(shè)施和房屋不分青紅皂白地寫在一份租賃合同里,那么這類設(shè)施也要繳納房產(chǎn)稅,企業(yè)無形中增加了稅負(fù)。

為此,企業(yè)應(yīng)根據(jù)租出的真實情況進(jìn)行區(qū)分,分別簽訂合同,分別開具發(fā)票,分別計算收入,這將大大減輕企業(yè)的稅負(fù)。

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