為進(jìn)一步支持住房租賃市場發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)稅收政策公告如下：為進(jìn)一步支持住房租賃市場發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)稅收政策公告如下:
一、房屋租賃企業(yè)增值稅。一般納稅人從個(gè)人出租房屋取得的全部租金收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%減1.5%的征收率計(jì)算繳納增值稅，也可以按照一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。房屋租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租房屋，按5%減1.5%的稅率繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)對(duì)個(gè)人租賃住房適用上述簡易計(jì)稅方法并預(yù)繳的，增值稅減按1.5%的稅率預(yù)繳。
二、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他組織向個(gè)人、專業(yè)化大型房屋租賃企業(yè)出租房屋的，房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。
3.使用非住宅用地建設(shè)的保障性租賃住房和非住宅用房(包括商業(yè)辦公樓和工業(yè)廠房改造后出租居住的房屋)，取得保障性租賃住房項(xiàng)目證明后，比照適用第一條、第二條規(guī)定的稅收政策。具體而言，將上述保障性租賃住房出租給個(gè)人的住房租賃企業(yè)，比照適用第一條規(guī)定的增值稅政策；企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他組織將上述保障性租賃住房租賃給個(gè)人和專業(yè)化大型住房租賃企業(yè)的，比照適用第二條規(guī)定的房產(chǎn)稅政策。
經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目證書由市、縣人民政府組織有關(guān)部門共同審查建設(shè)方案。
4.本公告所稱住房租賃企業(yè)，是指從事住房租賃業(yè)務(wù)，按照規(guī)定向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的企業(yè)。
本公告所稱專業(yè)化大型房屋租賃企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為:企業(yè)在開業(yè)報(bào)告或備案城市持有或經(jīng)營1000套(間)以上或建筑面積30000平方米以上的租賃住房。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政、稅務(wù)部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，將本地區(qū)全部或部分城市標(biāo)準(zhǔn)降低50%。
五、各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)部門要加強(qiáng)信息共享。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)將本地住房租賃企業(yè)、專業(yè)化大型住房租賃企業(yè)名單和保障性租賃住房項(xiàng)目證明轉(zhuǎn)發(fā)同級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)，并公布和動(dòng)態(tài)更新住房租賃企業(yè)和專業(yè)化大型住房租賃企業(yè)名單。共享信息的具體內(nèi)容和共享方式將由各省、自治區(qū)、直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門與稅務(wù)機(jī)關(guān)共同研究確定。
6.享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人應(yīng)按規(guī)定申報(bào)減免稅，并保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目確認(rèn)書等相關(guān)資料備查。
七、本公告自2021年10月1日起施行。財(cái)政部和國家統(tǒng)計(jì)局；《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于本市保障性住房和住房租賃稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第(四)項(xiàng)的規(guī)定同時(shí)廢止。
財(cái)政部和國家統(tǒng)計(jì)局；稅務(wù)總局。住房和城鄉(xiāng)發(fā)展部
2021年7月15日